<p><span style="font-weight: bold;">VENTA Lote ubicado en Av. Independencia y&nbsp; José marmol, Almagro.<br></span></p><p><span style="text-decoration-line: underline;"><br>Estudio de Factibilidad Av. Independencia 4188 (Caba)</span></p><p>Dimensiones del terreno Frente 8,66 metros X Fondo 37,64 metros<br></p><p>Superficie del terreno 326 m2<br></p><p>Superficie Construible Cubiertos 3589 m2 + Semi Cub. 286 m2<br></p><p>Superficie Vendible Cubiertos 2789 m2 + Semi Cub. 286 m2<br></p><p>Altura máxima 38 metros<br></p><p>Altura mínima de planta baja y Basamento 3,00 m. con un basamento de 6,00 m.<br></p><p>Superficie de suelo absorbente 36,00 m2<br></p><p>Profundidad de manzana 167,30 metros<br></p><p>Según Código LEY DE APROB N°849/18 Id. catastral 036-039-012<br></p><p>Partida Matriz 153317<br></p><p>Plancheta Nro. 17<br></p><p>Zonificación Corredor Alto<br></p><p>Mixtura de uso de suelo 4.<br><br><br>Zona Sombreada de Azul: 163 + 216 = 379 m2<br></p><p>En este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado,<br></p><p>tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas,<br></p><p>chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se<br></p><p>superen los planos límite establecidos en el presente.<br></p><p>Superficie Cubierta Vendible = 265 m2 en unidades Habitacionales<br></p><p>Zona Sombreada de Verde 232 x 11 niveles = 2552 m2<br></p><p>En esta superficie puede aprovecharse para construir unidades habitaciones descontando<br></p><p>aproximadamente (según diseño) un 15% para circulaciones y Ventilaciones.<br></p><p>Superficie Cubierta Vendible 85% = 2169 m2 en unidades Habitacionales<br></p><p>Superficie Semicubierta vendible = 286 m2 en unidades habitacionales<br></p><p>Área Sombreada en Naranja (Planta Baja + Basamento) = 250 m2 en doble altura<br></p><p>Accesos, Escaleras, Ascensores, Circulaciones, Cocheras, Espacios de uso común, Local<br></p><p>Vendible en local = 30 m2 en doble altura<br></p><p>Vendible en cocheras = 10 unidades (125 m2)<br></p><p>Área Sombreada en Rojo (2 Subsuelos) = 408 m2<br></p><p>Escaleras, Ascensores, Circulaciones, Cocheras<br></p><p>Vendible en cocheras = 16 unidades (200 m2)<br></p><p>NOTA IMPORTANTE: Los Datos “Vendibles” son estimativos, según diseño del inmueble a<br></p><p>construir.<br><br><br><br>Dirot propiedades.<br></p><p><br> </p><p>Corredor matriculado Claudio Owsiany CPI 142</p><p> </p><p> </p><p> </p>